FAQ

Da oltre 25 anni accompagniamo le famiglie reggiane nelle compravendite immobiliari mettendoci sempre la faccia, la nostra reputazione e la conoscenza del territorio. Conosciamo il mercato locale, sappiamo come valorizzare ogni immobile e lavoriamo per costruire rapporti basati su fiducia, trasparenza e risultati concreti.

Siamo presenti sul territorio con 5 sedi operative: Reggio Emilia, Montecavolo, San Polo d’Enza, Cavriago e Albinea. Questo ci permette di seguire da vicino il mercato locale e offrire un supporto diretto e costante ai nostri clienti.

Sì. Nel corso degli anni ci siamo occupati di compravendite anche fuori provincia e fuori regione, tra cui Trentino, Toscana, Lazio e Sardegna. Possiamo supportarti direttamente oppure fare da intermediari coordinando professionisti e attività sul territorio.

Ogni immobile viene valorizzato attraverso fotografie professionali, video, campagne social, pubblicità online, visibilità sui principali portali immobiliari e una strategia studiata in base al target corretto. Il nostro obiettivo è massimizzare la visibilità e attrarre contatti realmente interessati.

Sì. Seguiamo ogni fase della compravendita: dalla valutazione iniziale alla raccolta documentale, dalle visite alla trattativa, fino al rogito notarile. Rimaniamo al fianco del cliente per garantire un percorso chiaro, sicuro e senza imprevisti.

Una valutazione precisa è fondamentale per evitare di mettere sul mercato un immobile a un prezzo troppo alto o troppo basso. Un prezzo corretto permette di attrarre più interesse, ridurre i tempi di vendita e tutelare il reale valore della casa.

La valutazione è gratuita nel momento in cui viene affidato l’incarico di vendita a Melloni Immobiliare. Nel caso di una valutazione richiesta esclusivamente a fini personali, fiscali o patrimoniali, è previsto un compenso.

La valutazione tiene conto di diversi fattori: posizione, metratura, stato dell’immobile, classe energetica, caratteristiche specifiche, richiesta del mercato e confronto con immobili simili recentemente venduti nella stessa zona. Inoltre nei nostri 25 anni abbiamo tenuto uno storico delle nostre compravendite che ci permette di analizzare il valore del tuo immobile con i nostri stessi dati passati.

Dopo il sopralluogo, una valutazione professionale richiede generalmente pochi giorni. Il tempo può variare in base alla tipologia dell’immobile e alla documentazione disponibile.

Non sempre. Alcuni interventi possono aumentare sensibilmente l’attrattiva e il valore dell’immobile, mentre altri potrebbero non incidere in modo significativo. Durante la valutazione possiamo consigliarti eventuali migliorie realmente utili prima della vendita.

L’incarico in esclusiva permette ad una SOLA agenzia di gestire la vendita in modo più strutturato e strategico. Questo consente di investire maggiormente in marketing, promozione e valorizzazione dell’immobile, garantendo una comunicazione più chiara e professionale.

Con un unico referente si evitano sovrapposizioni, annunci duplicati e confusione sul mercato. Inoltre, una gestione centralizzata permette di trasmettere maggiore credibilità all’immobile e migliorare l’esperienza per i potenziali acquirenti.

La provvigione varia in base alla tipologia di immobile, al valore della compravendita e ai servizi inclusi. Ogni incarico viene concordato in modo chiaro e trasparente prima dell’inizio della collaborazione.

La provvigione viene corrisposta al momento della conclusione dell’accordo tra le parti, generalmente alla firma del preliminare o secondo quanto concordato nell’incarico.

Le modalità di recesso dipendono dagli accordi presenti nell’incarico firmato. Il nostro approccio è sempre basato sulla trasparenza e sul dialogo, per costruire collaborazioni chiare e soddisfacenti per entrambe le parti.

I tempi di vendita dipendono da diversi fattori come prezzo, zona, tipologia e stato dell’immobile. Una strategia corretta e una valutazione realistica permettono generalmente di ridurre i tempi e ottenere risultati migliori.

Non necessariamente e anzi noi consigliamo di non farlo. Possiamo gestire direttamente le visite con i potenziali acquirenti, organizzando appuntamenti e presentando l’immobile nel modo più professionale possibile. In questo modo il potenziale acquirente potrà sentirsi libero di fare la visita in tutta tranquillità e fare tutte le osservazioni che in tua presenza non farebbe.

Tra i principali documenti richiesti ci sono atto di provenienza, planimetrie catastali, attestato di prestazione energetica (A.P.E.) e attestato di regolarità edilizia (A.R.E.). Ti aiutiamo a verificare che tutto sia corretto e completo.

Sì. Collaboriamo con professionisti e consulenti del credito che possono aiutarti a valutare la soluzione di mutuo più adatta alle tue esigenze.

Prima di mettere in vendita l’immobile si procede con le verifiche tecniche e documentali, dopo l’accettazione della proposta d’acquisto si procede con la preparazione del contratto preliminare e successivamente al rogito notarile. Durante tutto il percorso il nostro team rimane a disposizione per coordinare ogni fase.