RONCOLO- VILLA SINGOLA CON AMPIO GIARDINO E MAGAZZINO

Immersa nel verde delle colline di Quattro Castella, in località Roncolo, splendida villa singola con incantevole vista panoramica e ampio parco privato di circa 5.000 mq.
La disposizione degli edifici consente di realizzare due abitazioni indipendenti, collegate da un grande porticato comune che ne valorizza eleganza e funzionalità.
Attualmente la villa principale si sviluppa su una superficie di circa 150 mq disposti su due livelli collegati internamente. Al piano terra si apre un ampio e luminoso salone di circa 35 mq, con camino e ampie porte finestre che si aprono sul porticato e sul giardino, creando un’atmosfera accogliente e luminosa. La cucina, abitabile e separata, è perfetta per chi ama vivere gli spazi in modo conviviale, mentre un bagno completo serve la zona giorno.
La zona notte, raggiungibile salendo solo pochi gradini, è composta da quattro spaziose camere matrimoniali e un secondo bagno. Completa questo livello una soffitta che si estende sull’intera pianta della casa, attualmente accessibile tramite botola interna, ideale come deposito o spazio aggiuntivo da personalizzare secondo le proprie esigenze.
Al piano seminterrato si trova una grande taverna finestrata, dove è possibile realizzare diversi ambienti, come una sala hobby, una palestra privata, un’area giochi o una seconda zona living. La proprietà comprende inoltre un garage triplo, comodo e funzionale.
Il grande porticato collega questa abitazione a un secondo fabbricato, attualmente allo stato grezzo e accatastato come “pertinenza”, che offre la possibilità di creare una seconda unità abitativa indipendente e libera su quattro lati. L’immobile si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 75 mq, con al piano terra una grande zona giorno con bagno e al piano superiore due ampie camere matrimoniali, una delle quali con possibilità di cabina armadio, e un secondo bagno.
In corpo staccato si trova infine un deposito di circa 140 mq di pianta, con altezza media di 5,50 metri, perfetto anche per la realizzazione di un impianto fotovoltaico con batteria di accumulo in grado di servire entrambe le unità abitative.
Tutti gli immobili, edificati negli anni ’90 in mattone faccia a vista si presentano in ottimo stato di manutenzione. Il tetto della villa è stato completamente rifatto a settembre 2024, includendo l’installazione della linea vita. Il tetto del deposito, invece, è ideale per ospitare l’impianto fotovoltaico.
Una soluzione unica, immersa nella quiete delle colline reggiane, perfetta per chi desidera vivere in un contesto esclusivo, panoramico e riservato.